สิ่งที่คุณควรทำหลังจากที่คุณพร้อมจะซื้อบ้าน

สิ่งที่คุณควรทำหลังจากที่คุณพร้อมจะซื้อบ้าน

เมื่อทำงานมาสักพักคุณคงคิดอยากจะได้บ้านสักหลัง เพื่อสร้างความมั่นคงให้ตัวเอง อยากเป็นส่วนตัวมากขึ้นอยากสร้างครอบครัว หรืออยากมีทรัพย์สินเป็นของตัวเองเผื่ออนาคต หรืออยากจะเก็บไว้ลงทุนในอนาคต คุณก็จะเริ่มมองหาบ้าน แต่คุณไม่รู้จะเริ่มยังไง ไม่รู้จะทำอะไรก่อนหลัง ด้วยการทำงานที่มีเวลาว่างไม่มากสำหรับการไปติดต่อสอบถามให้ครบถ้วน เพราะฉะนั้นผู้เขียนจะอธิบายขั้นตอนเบื้องต้น สำหรับคนที่อยากจะซื้อบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง

หากคุณพร้อมแล้วที่จะซื้อบ้าน

  1. การเลือกธนาคารที่คุณจะยื่นกู้ โดยกำหนดวัตถุประสงค์ก่อนว่าคุณต้องการกู้ซื้อบ้าน โดยมองวัตถุประสงค์อะไร สนใจเรื่องวงเงินกู้ที่สูง  สนใจเรื่องดอกเบี้ยต่ำ หรือลักษณะรูปแบบสินเชื่อแบบไหน  แล้วศึกษาข้อมูลดูว่าวัตถุประสงค์ของคุณตรงกับรูปแบบสินเชื่อของธนาคารอะไรบ้าง   แล้วคุณก็เข้าไปติดต่อเพื่อเป็นการลดเวลาที่จะเข้าไปทุกธนาคาร
  2. บริหารเงินเก็บให้ดี เพราะการกู้ซื้อบ้านอย่างน้อยคุณควรมีเงินเก็บสัก 10-20 เปอร์เซ็นต์สำหรับการสำรองจ่ายในค่าดำเนินการต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่ามัดจำบ้าน ค่าธรรมเนียมธนาคาร ค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน ถ้าคุณไม่ได้กู้แล้วมีเงินเหลือคุณอาจต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านั้น
  3. ถ้าคุณอยากให้แน่ใจว่าคุณจะยื่นกู้ได้วงเงินสูงสุดเท่าไหร่ เมื่อคำนวนจากรายได้ของคุณ เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียเวลาจัดเตรียมเอกสารอื่น หรือ ก่อนที่คุณจะไปจองบ้านกับผู้ขายแต่คุณมีราคาและแบบบ้านที่คุณต้องการอยู่ในใจแล้ว แนะนำให้ นำรายได้ของคุณไปคำนวนกับธนาคารดูก่อน เบื้องต้นว่ารายได้คุณสามารถกู้ได้คร่าว ๆ ประมาณเท่าไหร่ (ในเรื่องเอกสารจะแนะนำในบทถัดไป)

ตรวจสอบข้อมูลเครดิต

ตรวจสอบข้อมูลเครดิตดูว่าคุณมีผ่อนอะไร หรือประวัติเครดิตคุณเป็นอย่างไร เพราะบางคนคิดว่าตัวเองไม่เคยมีหนี้สิน หรือผ่อนอะไรมาตลอดแต่พอมาตรวจเครดิตปรากฎว่าเป็นหนี้ค้างชำระจนถึงขั้นขึ้นศาลก็มี  เช่น กรณีโทรศัพย์รายเดือน คุณคิดว่าคุณยกเลิกซิมไปแล้ว แต่ยังมียอดชำระขึ้นมา 10-20 บาทที่คุณยังไม่ได้จ่าย ซึ่งคุณเองไม่ทราบหรือคิดว่าคงไม่มีผลอะไร แต่พอคุณมายื่นกู้ กลับกู้ไม่ผ่านเพราะประวัติคุณไม่ดี

เตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้าน
สิ่งที่คุณควรทำหลังจากที่คุณพร้อมจะซื้อบ้าน https://pixabay.com

หรือกรณีค้ำประกันให้คนอื่นแล้ว เค้ามีการผ่อนชำระไม่ดีเป็นหนี้เสีย โดยที่คุณไม่เคยรู้และไม่คิดว่าจะมี พอตรวจมาเจอคุณก็เสียเครดิตไปกู้ไม่ผ่าน ธุรกรรมเหล่านี้ไม่มีค่าใช้จ่าย จะมีแค่ค่าตรวจเครดิตหลักร้อยเท่านั้นเอง

หลังจากทราบวงเงินคร่าว ๆ

  • หลังจากทราบวงเงินคร่าว ๆ แล้วก็เริ่มมองหาบ้านให้ตรงกับที่คุณคิดไว้  สิ่งที่ควรศึกษาในการเลือกบ้าน ทำเล สภาพแวดล้อม  เป็นทำเลที่คุณต้องการไหม ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก เดินทางสดวกใกล้รถโดยสาร ใกล้แหล่งเศรษฐกิจตลาดห้างสรรพสินค้า  โรงพยาบาล เป็นต้น
  • ขนาดของบ้าน พื้นที่ใช้สอย บ้านเดียว บ้านแฝด บ้านทาวน์เฮาส์ คอนโด อาคารพานิชย์ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์การอยู่อาศัย
  • ราคาบ้าน  อยู่ในงบที่คุณวางไว้หรือไหม อยู่ในวงเงินที่คุณสามารถกู้ได้หรือไม่  เหมาะสมกับสภาพแวดล้อม ขนาด และทำเลหรือไม่
  • ค่าบริการ/ค่าส่วนกลาง สวนสาธารณะ ที่ทิ้งขยะ สระว่ายน้ำ ถนนสาธารณะ และ อื่น ๆ
  • ลักษณะบ้านมือ 1 มือ 2 ผู้ขายเป็นใคร
  • โปรโมชั่นในการสงเสริมการขาย เป็นต้น

เมื่อเลือกบ้านได้แล้ว

หลังจากได้ข้อมูลเรื่องบ้านคุณก็นำมาเปรียบเทียบ เมื่อเลือกบ้านได้ตามที่ต้องการอยู่ในกรอบและหลักเกณฑ์การยื่นกู้ แล้วก็จัดเตรียมเอกสารสำหรับการยื่นกู้ ติดต่อผู้ขายทำสัญญา เมื่อเอกสารครบก็สามารถยื่นกู้ได้โดยขั้นตอนพวกนี้ผู้ซื้อสามารถทำเองได้โดยไม่ต้องเสียเงินให้นายหน้า

อ่านเรื่องแนะนำ